Kupisz mieszkanie bez gotówki? Trudne, ale możliwe  

Zakup mieszkania na kredyt bez wkładu własnego w formie gotówki będzie możliwy, jeśli kredytobiorca posiada inną nieruchomość. Znajdą się banki, które zaakceptują ją jako jedyny wkład własny. Jednak będą to wyjątki.

Od stycznia tego roku standardowo wymagany przez banki minimalny wkład własny wynosi 15 proc. wartości kredytowanej nieruchomości. Przy zastosowaniu dodatkowego zabezpieczenia lub ubezpieczenia, banki mogą wymagać nieco mniej. Chcąc starać się o kredyt hipoteczny, bezwzględnie trzeba będzie jednak mieć 10 proc. wartości nieruchomości. Czy zawsze musi to być gotówka? Czy można ją ewentualnie zastąpić np. posiadanym mieszkaniem?

Większość banków w ogóle nie bierze pod uwagę ani nie stosuje rozwiązania polegającego na przyjmowaniu innej nieruchomości należącej do kredytobiorcy jako wkład własny. Takie podejście mają między innymi: PKO Bank Polski, Deutsche Bank, Bank BPS, Citi Handlowy, Getin Bank. Niektóre – jak Bank Zachodni WBK, eurobank i Bank Millennium – przyjmą posiadaną nieruchomość mieszkalną jako wkład własny, ale tylko wtedy, gdy przeznaczona jest ona do sprzedaży. Środki ze sprzedaży posiadanego mieszkania deklarowane jako wkład własny klient będzie musiał jednak wnieść i tak w formie gotówki, przed wypłatą ostatniej transzy kredytu. 

Znajdą się jednak banki, które posiadaną przez klienta nieobciążoną nieruchomość (np. mieszkanie) przyjmą jako jedyny wkład własny, bez konieczności deklarowania jej do sprzedaży. Najbardziej elastyczne w tej kwestii są mBank i Raiffeisen Polbank.

 – W tych przypadkach nieobciążona nieruchomość mieszkalna będąca własnością klienta jest stosowana również jako dodatkowe zabezpieczenie kredytu i jest brana pod uwagę w przypadku wyliczania wskaźnika LTV, a przez to może być jedynym wkładem własnym. Dla klienta oznacza to, że hipoteka ustanowiona będzie na dwóch mieszkaniach, co ogranicza nieco swobodę dysponowania nimi i np. ich ewentualną sprzedaż w przyszłości. A w razie czarnego scenariusza i problemów ze spłatą kredytu - takie rozwiązanie daje bankowi możliwość dochodzenia swoich roszczeń z dwóch nieruchomości – wyjaśnia Katarzyna Wojewoda-Leśniewicz, redaktor Bankier.pl.

Przedruk i powielanie informacji prasowej oraz komentarzy analityków Bankier.pl dozwolone pod warunkiem powołania się na źródło Bankier.pl.

Więcej na ten temat: http://www.bankier.pl/wiadomosc/Wklad-wlasny-inne-mieszkanie-zamiast-gotowki-Czy-to-mozliwe-7357921.html