Na rynku nieruchomości bez zmian

Stabilizacja – według analityków ceny mieszkań w 2015 r. nie powinny zmienić się znacząco w porównaniu do ubiegłego. Pewne okresowe wahania mogą wystąpić w odniesieniu do mieszkań wynajmowanych, ale będzie to dotyczyło raczej jedynie niektórych miast.

Średnia cena za metr kwadratowy w nowo wybudowanych nieruchomościach wynosi obecnie powyżej 3 tys. zł w Łodzi i Katowicach, 4–5 tys. w Poznaniu, Gdańsku i we Wrocławiu, a do 6–7 tys. w Krakowie i Warszawie.

„Najbliższe 12 miesięcy będzie kontynuacją tego, co działo się w roku 2014, czyli ogólnej stabilizacji na rynku mieszkań w Polsce […]. Średnie ceny w całym kraju utrzymują się na stałym poziomie. Na poszczególnych rynkach, w poszczególnych miastach mogą one rosnąć lub spadać, przy czym te zmiany będą raczej ograniczone do kilku procent” – mówi serwisowi infoWire.pl analityk rynku nieruchomości Marcin Krasoń z Home Broker.

Zdaniem eksperta zainteresowaniem Polaków nadal będą cieszyć się przede wszystkim mieszkania małe, ale z jak największą liczbą pokojów. Naprzeciw potrzebom wychodzą deweloperzy, którzy budują głównie mieszkania o metrażach 40–45 m² na dwóch pokojach i 50–55 m² na trzech.

Wydaje się, że coraz chętniej będziemy korzystać z rynku najmu. Chociaż w porównaniu z krajami Europy Zachodniej wynajmujemy bardzo rzadko, stale się on rozwija. Sprzyjają temu między innymi dostępność kredytów hipotecznych czy mieszkań na sprzedaż. „Jeśli chodzi o ceny na rynku najmu, spodziewam się dalszej stabilizacji. W niektórych miastach możliwe są okresowe wahania spowodowane wejściem na rynek Funduszu Mieszkań na Wynajem […]. Może to spowodować niewielkie obniżki, ale fundusz ten będzie działał tylko w kilku miastach, raczej w określonych dzielnicach, i jego wpływ na całość rynku będzie niewielki” – uważa Marcin Krasoń.